Класи новобудов: "економ", "комфорт", "бізнес". Як їх розрізняти?

Межі, що розділяють класи житла, досить умовні, і забудовник на власний розсуд визначає клас новобудови таким чином, щоб сформувати якомога більш привабливу маркетингову концепцію для успішного продажу своїх квартир. Чим вище клас об'єкта, тим вище його вартість. Так, дві квартири, які мають однакові опції, можуть бути віднесені і до комфорт-, і до економ-класу, але перша буде коштувати більше, ніж друга. Це міркування пояснює прагнення компаній привласнювати своїм дітищ вищий клас. Ну, а покупцям непогано б навчитися розбиратися в тонкощах класифікації, щоб мати можливість використовувати їх у власних інтересах.

Мы поможем выбрать квартиру на demeevka.com по отличной цене.

"Єдина класифікація ..." - перший крок в стандартизації класів житла

Щоб поліпшити взаєморозуміння між забудовниками, контролюючими органами та покупцями, Фонд сприяння розвитку житлового будівництва випустив "Єдину класифікацію багатоквартирних будинків", в якій окреслив принципи поділу новобудов на класи в залежності від ступеня комфортності та якості будівництва. Це похвальне починання, звичайно ж, має дуже велике значення для приведення поняття "клас житла" до єдиного знаменника, проте забудовники все одно намагаються хоча б трохи підвищити респектабельність своїх творінь за рахунок підвищення класу.

Критерії, що визначають розподіл житла на класи

Головним принципом, за яким визначається клас житла, було і залишається якість будівництва. Крім того, грають роль такі критерії:

Класи новобудов і як їх розрізняти

нестандартність архітектурних рішень, зручність планування;

краса фасаду;

метраж квартир;

місце розташування, в тому числі екологічна і транспортна складові;

клас оздоблювальних матеріалів, використаних в проекті;

наявність парковки і кількість паркувальних місць;

стан прибудинкової території;

охорона і безпека , а також інші параметри.

За сукупністю цих факторів все новобудови поділяються на дві категорії - масове житло і житло підвищеної комфортності. Кожна з них, у свою чергу, складається з двох груп. Масовий, бюджетний сектор включає квартири економ-і комфорт-класу, а проекти підвищеної комфортності - бізнес- та еліт-класу. Житло класу "економ" - найпоширеніше і доступне на сьогоднішній день, тому з нього ми і почнемо огляд класів нерухомості на первинному ринку.

Економ-клас - бюджетний варіант житла

Економ-клас - це самі дешеві новобудови серед  проектів. Відносна дешевизна в порівнянні з іншими класами досягається за рахунок:

серійних проектів (один і той же стандартний проект використовується в декількох житлових комплексах);

дешевих матеріалів і технологій (такі будинки головним чином зводяться із залізобетонних панелей і піноблоків);

малої висоти стель (не більше 2,7 метра);

відсутність обробки або найпростішої обробки;

розташування новобудови у віддалених або екологічно неблагополучних районах;

відсутність охорони та доглянутою прибудинкової території.

В таких проектах є й інші недоліки, несумісні з поданням про комфортабельному і безпечному житло - не передбачені приміщення для консьєржів, найчастіше на парковці не вистачає місць для автомобілів і т. Д.

Що стосується габаритів житлових приміщень, то вони також мінімальні. Так, площа однокімнатної квартири починається від 28 кв. м.

Комфорт-клас - покращений економ

Комфорт-клас відрізняється більш високим рівнем будівництва і набором опцій, відсутніх в проектах економ-класу, однак вартість такого житла цілком порівнянна з бюджетним сегментом. А якщо уважно вивчити пропозиції на первинному ринку нерухомості, то можна знайти варіанти комфорт-класу за ціною економа.

Забудовники охоче використовують цю фразу в рекламних цілях для залучення клієнтів, однак покупці не завжди правильно уявляють собі, якими достоїнствами повинен мати таке житло.

Отже, для будинків і житлових комплексів комфорт-класу характерні:

покращене планування в порівнянні з економ-проектами і застосування індивідуальних архітектурних рішень;

використання в якості будівельного матеріалу, поряд з панелями, моноліту і цегла-моноліту;

висота стель 2,7 метра і вище;

просторі лоджії і балкони, ізольовані кімнати;

під чистове оздоблення матеріалами середньої цінової категорії;

організація охорони (домофон або консьєрж), установка металевих вхідних та квартирних дверей;

доглянута прибудинкова територія, наявність дитячих майданчиків;

розміщення в спальних районах далеко від центру.

Площа житла в проектах комфорт-класу починається від 34 кв. м. для однокімнатної квартири.

Бізнес-клас в будівництві - це ...

Житло вище середньої якості, розраховане на заможних людей, що цінують високі стандарти життя і безпеку.

Такі будинки мають такі відмінні риси:

індивідуальний архітектурний проект, що надає дому власне "обличчя" і не чужий дизайнерських вишукувань;

застосування матеріалів високої якості і сучасних будівельних технологій (моноліт, цегла-моноліт);

стелі від 2,75 м. і вище;

організація системи охорони із залученням технічних засобів, посилені вхідні металеві двері;

розміщення в благополучних з екологічної точки зору районах або недалеко від центру;

наявність підземного паркінгу для машин;

обгородження і благоустрій прибудинкової території.

Площа квартир в цьому сегменті починається від 45-50 кв. м.