Інвестування коштів у будівництво нового багатоквартирного будинку давно став одним з дуже популярних способів отримання житла в Тюмені. Вкладаючи чималі фінансові ресурси в такий проект все ми з нетерпінням чекаємо того моменту, коли нам урочисто вручать ключі від нової квартири і покажуть знову зведені стіни нашого майбутнього житла ...

На сайті http://krkv.com.ua ЖК «Квартал Крюковщина» ви можете вибрати собі квартиру в новобудові по відмінною ціною.

Але коли настає ця довгоочікувана хвилина, багато виявляються не зовсім готовими до приймання своєї квартири в новобудові. Адже основний документ, який супроводжує процес первинного огляду Вашої квартири, є акт прийому передачі готового об'єкта нерухомості, який Вам ненав'язливо пропонує підписати представник компанії забудовника будинку. Що робити в цій ситуації: безоглядно підписувати документ, радіючи вже хоча б самому факту довгоочікуваної передачі квартири, або ретельно і упереджено аналізувати кожен сантиметр прийнятого об'єкта? Давайте розберемося з цим.

До нас часто звертаються люди з проханням пояснити, на що звертати увагу при прийманні новозбудованого житла, а іноді і замовляють виїзд нашого виконроба на процедуру приймання квартири. Ці люди надходять мудро і правильно, готуючись до такої приймання. Адже вони вручили величезні кошти в руки забудовника з надією отримати не просто стіни, а якісне житло, що відповідає всім будівельним нормам і вимогам. А тому вони не мають наміру вкладати такі ж величезні кошти в подальший ремонт квартири, займаючись переробкою всього того, що накоїв недобросовісний забудовник.

Отже, давайте прямо по пунктах розглянемо всі аспекти, на які Вам слід звернути увагу при прийомі квартири в новому будинку щоб не «потрапити» на додаткові витрати під час подальшого ремонту квартири в новобудові:

Перевірте відповідність заявленої в договорі на інвестування коштів у будівництво обробці квартири її фактичному стану. Якщо в договорі зазначено наявність штукатурки, стяжки підлоги, поклеєні шпалери або інший фінішної обробки - перевірте дійсне їх наявність і якість.

Огляньте уважно всі вікна в квартирі на предмет наявності тріщин на склі, відколів або можливих щілин між віконною рамою і схилом. Будь-які подібні недоліки забудовник зобов'язаний усунути. Металопластикові вікна коштують чималих грошей, і тому ремонт вікон Вам також може обійтися в копієчку. Дуже часто в результаті роботи з болгаркою в районі вікна на склі утворюються відразу непомітні окалини. Відмити або видалити їх вже не вдасться. Скло підлягає повній заміні.

Зверніть увагу на стан підлоги по всій квартирі. Він повинен знаходитися в одній площині без видимих пошкоджень і відшарувань. Це непросто зробити візуально, тому візьміть із собою будівельний рівень, якщо вмієте ним користуватися. Зовсім недавно наші клієнти змушені були витратити близько 1,5 тис. Дол. Додаткових витрат на ремонт з повною заливкою стяжки у всій квартирі через те, що не помітили відвертого браку з боку забудовника при влаштуванні підлоги, який мав перепади в 3-4 см на кожні два-три метри поверхні залитої стяжки.

Особливу увагу зверніть на стан підлоги в районі радіаторів опалення і місцях прокладки трубопроводу опалення. Дуже часто в цих місцях стяжка підлоги починає відшаровуватися і «бухтеть». Забудовник повинен усунути такий недолік.

Перевірте наявність гідроізоляції підлоги в санвузлах. Вона обов'язково повинна там бути, якщо інше не зафіксовано в Вашому договорi на інвестування. Зазвичай в новобудовах роблять гідроізоляцію за допомогою руберойду або бітумної мастики з легким підйомом на стіну. Тому перевірити наявність гідроізоляції можна по характерному чорному обідку над підлогою в туалеті і ванній.

Обов'язково перевірте наявність і працездатність системи вентиляції в кухні і санвузлах. Це можна зробити шляхом елементарного піднесення запальнички до вентиляційного отвору. Полум'я запальнички має змінити свій напрямок в сторону отвору, підтверджуючи наявність відповідної тяги. Частенько під час будівництва вентиляційні шахти засипаються будівельним сміттям, і в подальшому під час ремонту квартири виправити це без участі забудовника буває складно і невигідно.

При влаштуванні в будинку примусової вентиляції Ви не зможете перевірити тягу, але переконайтеся при цьому в готовності передачі Вам з боку забудовника спеціального обладнання для подальшого забезпечення вентиляції (спеціальних вентиляторів).

Переконайтеся в наявності якісно встановлених і опломбованих лічильників води та іншого сантехнічного обладнання, яке повинно знаходитися в квартирі згідно з документацією. Для цього бажано відкрити вступні вентилі і упевнитися в наявності води в системі.

Перевірте наявність і комплектацію внутрішньоквартирного електричного щитка. Переконайтеся в працездатності всіх автоматичних вимикачів шляхом їх включення і виключення.

Якщо Ви все таки прихопили з собою рівень - спробуйте перевірити рівність Ваших стін і стель. На жаль, жорстких нормативів по їх вирівнюванню зараз немає, і тому пред'явити претензію забудовнику в разі значного перепаду рівня буде складно. Але з приводу відверто волаючого шлюбу цілком можна робити заяву. У нашій практиці є випадки перепаду в рівні стін на 10-15 сантиметрів. У такій ситуації стіну легше знести, ніж вирівняти. Звідси додаткові витрати на ремонт.

Даний перелік зон уваги при прийманні житла можна розширювати і доповнювати залежно від глибини фінішної обробки квартири, заявленої в Договорі з забудовником. Але ми перерахували основні моменти в найбільш поширеному випадку, коли квартира здається практично «голої». Проте, як бачите, і тут є на що звернути увагу з метою скоротити свої майбутні витрати на ремонт квартири в своїй новобудові.

Наостанок хотілося б зробити акцент ще на одному моменті. У більшості випадків представники забудовника на всі позначені Вами недоробки будуть говорити про те, що все це в рамках норми, що будь-які відмови в підписанні акту прийому-передачі безперспективні і безнадійні. Почасти так воно і є, адже багато компаній девелопери свої зобов'язання за якістю будівництва прописують в Договорі дуже розпливчасто. Але якщо Ви хочете справедливості, якщо Ви хочете не витрачати зайвих грошей на подальший ремонт квартири і при цьому у Вас є вільний час і Ви нікуди не поспішаєте з таким ремонтом, то повірте, Ви завжди зможете домогтися виправлення всіх недоліків виключно за рахунок недбайливого забудовника будинку .